关于贯彻《国务院办公厅转发国务院证券委员会关于坚决制止期货市场盲目发展若干意见请示的通知》的通知

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国土局


关于非农业建设用地清查有关问题处理的原则意见
1997年9月18日，国家土地管理局

通知
为认真贯彻落实《中共中央、国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知》（中发〔1997〕11号）精神，依法整顿土地管理秩序，规范非农业建设用地行为，根据土地管理法律、法规和有关规定，现对非农业建设用地清查中查出的1991年以来发生的问题的处理提出如下原则意见：
一、对清查出的问题的处理，要本着尊重历史、面对现实、严肃法纪、实事求是，有利于保护耕地、合理利用土地，有利于促进经济发展、维护社会稳定的原则进行。通过清查处理，妥善解决一些历史遗留问题，规范非农业建设用地和管理行为；依法查处一批土地违法案件，树立土地管理部门的执法权威；总结经验教训，增强人们依法管地、依法用地、保护耕地的意识。
二、清查处理工作必须严格按照中发〔1997〕11号文件的有关规定执行。查处各类土地违法案件要依据土地管理法律、法规的有关规定，做到有法必依、违法必究、执法必严。设定和实施行政处罚，必须有法律依据，遵守法定程序。结合修订后的新《刑法》的实施，严厉打击严重土地违法犯罪行为。
三、清查出的非法批地、非法占地、非法交易、改变用途、土地闲置、浪费土地等问题，都要依法妥善处理。各类开发区、工商业小区，房地产开发和城镇郊区、主要交通干道沿线以及乡（镇）村建设用地发生的问题，严重违法、情节恶劣、影响较大，造成耕地大量破坏，土地资产大量流失的土地违法行为，要重点查处。
四、对于未经批准或骗取批准，超过批准面积非法占用土地的，无权或越权非法批准占用土地的，其占用的土地尚未使用，者虽已使用但严重违反土地利用总体规划和城市、村镇建设规划，不符合国家产业政策的；或者属于国家严禁占用耕地的项目非法占用耕地的，要严格依法处罚，该罚款的罚款，地面建筑物或构筑物该拆除的拆除、该没收的没收，土地使用权该收回的收回、该退还的退还。
五、对于未经批准或骗取批准，超过批准面积非法占用土地的，无权或越权非法批准占用土地的，其占用的土地已经使用，且符合土地利用总体规划和城市、村镇建设规划，符合国家产业政策的，可给予经济处罚后，依法办理用地手续。
六、对于依法批准使用的土地，未经批准擅自改变土地用途，或者不按土地使用权出让合同约定的土地使用条件使用土地的；或者未达到法律、法规或土地使用权出让合同规定的转让条件非法转让土地使用权的，要区别情况，依法完善用地手续和土地使用合同，调整或补交土地使用权出让金，或依法没收违法所得，并可罚款直至无偿收回土地使用权。
对未经原批准机关同意或未按土地使用权出让合同约定的动工开发期限使用土地，造成土地闲置的，闲置满1年的，应依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条的规定收取土地闲置费；闲置满2年的，除因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为造成动工开发建设迟延的外，可以依法无偿收回土地使用权。
临时使用土地，期满不归还的，责令限期恢复土地原貌，依法收回土地；拒不交出土地的，依法责令限期交还土地，恢复土地原貌，并可处以罚款。
七、对闲置土地的处理，要以消化利用为主。对土地闲置虽不满2年，但项目、资金不落实，短期内难以开发建设的，可调整给其他需要使用土地的建设项目使用。对因政府、政府有关部门的原因造成土地闲置的，可采取易地置换的办法调整使用其他土地。闲置土地属于耕地的，必须限期恢复耕种；对虽已填土平整，但仍可恢复耕种条件的，要组织复耕。
八、地方人民政府超越法定批准权限或者化整为零非法批准占用土地的，要责令其自行撤销原批准文件；拒不撤销的，由上级土地管理部门报同级人民政府批准后，对其非法批准用地的行为予以公告，宣布其批准用地的文件无效，并责令注销原土地使用证。
无权批准使用土地的单位（即非法定审批土地的单位）或个人非法批准占用土地的，其批准文件和已签订的用地合同无效。
地方人民政府违反土地管理法律、法规的规定以各种形式擅自下放土地审批权的，在下放土地审批权期间，被授权的人民政府（包括各类开发区）违法审批土地的批准文件一律无效。
经处理后，对具备用地条件，准予继续使用土地的，必须依法重新办理用地审批手续。
九、行政处罚要体现严惩少数严重违法者，教育大多数干部、群众的精神。对以牟利为目的，非法转让、倒卖土地使用权；非法占用耕地改作他用，造成耕地大量毁坏；滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，给国家或集体利益造成重大损失的，要在经济上依法处罚，在行政上严肃处理。对于面广、量大、涉及千家万户且情节轻微的违法用地，应本着教育从严、处罚从宽的原则妥善处理，防止激化矛盾。对于列入国家计划的交通、能源、水利等建设项目和公共设施、公益事业建设以及国有困难企业未批先用、少批多占等土地违法行为的处理，应重在依法规范，完善用地手续。
十、根据违法行为人对土地清查和土地执法的态度，区别对待，对土地违法行为作出不同处理。凡能主动申报、认错态度好、积极配合清查处理的，可依法从宽处理。凡违法行为后果严重、态度不端正、群众反映强烈的，在中发〔1997〕11号文件下发后继续顶风违法的，要依法从严处理，对有关责任人，土地管理部门应依法向其所在单位或上级机关提出给予行政处分的建议；构成犯罪的，移交司法机关依法追究其刑事责任。


广东省中山市人民政府


印发《中山市市场价格行为管理规定》的通知

中府[2000]73号

火炬区管委会，各镇政府、区办事处，市属各单位：
现将《中山市市场价格行为管理规定》印发给你们，请贯彻执行。


二ＯＯＯ年九月十五日


中山市市场价格行为管理规定

第一条 为加强价格管理，规范市场价格行为，保护
生产者、经营者和消费者的合法权益，根据《中华人民共
和国价格法》、《广东省实施<中华人民共和国价格法>办
法》等有关的法律、法规的规定,结合我市实际，制定本
规定。
第二条 在本市行政区域内发生的商品价格和服务
价格行为，适用本规定。
第三条 本规定所称经营者是指从事生产、经营商品
或者提供有偿服务的法人、其他组织和个人(以下统称经
营者)。
第四条 中山市物价局是本市价格管理的职能部门，
依法行使价格管理、价格监督检查和处理价格违法行为的
职权。其他有关职能部门根据各自职责，协同做好价格管
理和监督工作。
第五条 生产经营者应遵循公开、公正、公平的竞争
原则和诚实信用的商业道德，维护市场价格秩序，禁止进
行价格欺诈、价格倾销、价格垄断、牟取暴利等不正当价
格行为。
第六条 经营者定价的基本依据是生产经营成本和
市场供求状况。国务院和省人民政府批准公布的定价目录
以外的商品价格和服务价格，实行市场调节价，由经营者
依法自主制定。
第七条 经营者应当根据其经营条件建立、健全内部
价格管理制度，准确记录与核定商品和服务的生产经营成
本，不得弄虚作假。
第八条 经营者进行价格活动，应当遵守法律、法规，
严格执行依法制定的政府指导价、政府定价和法定的价格
干预措施、紧急措施。
第九条 经营者销售、收购商品和提供服务，应当遵
守《中山市明码标价管理暂行规定》，实行明码标价。
第十条 经营者不得有下列不正当价格行为：
(一)违反公平、自愿原则，利用非法强制手段，独占
市场，操纵市场，强迫其他经营者或消费者接受其商品和
服务，以及违反法律、法规的规定牟取暴利；
(二)采取抬高等级或压低等级手段进行收购、销售商
品以及提供服务，变相提高或者压低价格；
(三)采取以次充好、短尺少秤、降低质量、附加条件
等手段，变相提高商品价格或收费标准；
(四)在依法降价处理鲜活商品、季节性商品、积压商
品等商品外，为了排挤竞争对手或者独占市场，以低于成
本的价格倾销，扰乱正常的生产经营秩序，损害国家利益
或者其他经营者的合法权益；
(五)利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费
者或其他经营者与其进行交易；
(六)捏造、散布涨价信息，哄抬价格，推动商品价格
过高上涨；
(七)提供相同商品或者服务，对具有同等交易条件的
其他经营者实行价格歧视；
(八)法律、法规禁止的其他不正当价格行为。
第十一条 制定和调整地方定价目录内的商品的政
府指导价、政府定价，必须按照国家规定的权限和程序执
行，不得越权定价。
第十二条 中介服务机构对社会提供有偿服务，应当
遵循公平、合法和诚实信用的原则制定服务价格。
第十三条 市价格主管部门应完善价格监测制度，测
定与居民生活密切相关的部分商品和服务项目的市场平
均价格、平均差价率、平均利润利润率及其幅度，并予以
公布。
第十四条 市价格主管部门依法对经营者的价格活
动实施监督检查，并依照价格管理有关法律法规的规定对
价格违法行为实施行政处罚。
第十五条 市价格主管部门进行价格监督检查时，被
检查者、利害关系人应当如实反映情况，提供有关资料。
任何单位和个人不得妨碍和干扰行政执法人员的执法活
动。
第十六条 市价格主管部门执行价格监督检查不得
少于二人，并应当出示有效的执法证件。
第十七条 市价格主管部门建立对价格违法行为的
举报制度，设立投诉电话、举报信箱，任何单位和个人均
有权对价格违法行为进行举报，政府价格主管部门应当对
举报者给予鼓励，并为举报者保密。
第十八条 经营者、消费者投诉不正当价格行为，应
向价格主管部门提供有关进货或购货以及经营、销售、提
供服务的凭证，其他同行业经营者的可比价格等书面材
料。
第十九条 消费者组织、职工价格监督组织、居民委
员会、村民委员会等组织以及消费者，有权对价格行为进
行社会监督。市价格主管部门应当充分发挥群众的价格监
督作用。新闻单位有权进行价格舆论监督。
第二十条 经营者不执行政府指导价、政府定价以及
法定的价格干预措施、紧急措施的，责令改正，没收违法
所得，可以并处违法所得五倍以下的罚款；没有违法所得
的，可以处以一千元以上一万元以下罚款；情节严重的，
责令停业整顿。
第二十一条 经营者有本规定第十条所列行为之一
的，责令改正，没收违法所得，可以并处违法所得五倍以
下的罚款，没有违法所得的，予以警告，可以并处五千元
以上一万元以下罚款；情节严重的，责令停业整顿，或者
由工商行政管理机关吊销营业执照。有关法律对本规定第
十条所列行为的处罚及处罚机关另有规定的，可以依照有
关法律的规定执行。
第二十二条 经营者违反明码标价规定的，责令改
正，没收违法所得，可以并处以五千元以下的罚款。
第二十三条 责令经营者暂停相关营业而不停止的，
或者转移、隐匿、销毁依法登记保存的财物的，处相关营
业所得或者转移、隐匿、销毁的财物价值一倍以上三倍以
下的罚款。
第二十四条 拒绝按照规定提供监督检查所需资料
或者提供虚假资料的，责令改正，予以警告；逾期不改正
的，可以处以一千元以上五千元以下罚款。
第二十五条 被处罚单位或个人对处罚决定不服的，
可以按《行政复议法》或《行政诉讼法》的规定申请行政
复议或向人民法院提起诉讼。
第二十六条 拒绝、阻挠物价检查人员依法执行公务
的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》
的规定予以处罚，情节严重构成犯罪的，由司法机关依法
追究刑事责任。
第二十七条 价格工作人员泄露国家秘密、商业秘密
以及滥用职权、索贿受贿、徇私舞弊、玩忽职守，构成犯
罪的依法追究刑事责任；尚未构成犯罪的，由有关部门给
予行政处分。
第二十八条 本规定从颁布之日起施行。1997年4月
21日中山市人民政府颁发的《中山市价格管理规定》同时
废止。